Inleiding
De afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling van de gemeente Breda zoekt een zeer ervaren gebiedsontwikkelaar voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase van ’t Zoet. Het betreft het grootste deel van de eerste woningbouwfase met een omvang van circa 1.200 tot 1.700 woningen. De gebiedsontwikkelaar vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
De Gebiedsontwikkelaar wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere ontwikkeling van de Bietenbuurt.
Duur van de opdracht
24 tot 36 uur per week
Initiële looptijd: 12 maanden
Mogelijkheid tot verlenging
Organisatorische positionering
De Gebiedsontwikkelaar maakt onderdeel uit van de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling en werkt binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De gebiedsontwikkelaar valt onder de verantwoordelijkheid van de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende binnen de organisatie. De werkzaamheden worden uitgevoerd binnen de geldende gemeentelijke werkprocessen, beleidskaders, besluitvormingsstructuren en overlegvormen.
Van de gebiedsontwikkelaar wordt verwacht dat deze actief projectoverleggen, interne afstemmingsoverleggen en bestuurlijke voorbereidingstrajecten organiseert en leidt.
Aanleiding
Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie.
De ontwikkeling vraagt om een gebiedsontwikkelaar die binnen de gemeentelijke projectorganisatie samenwerkt met diverse vakdisciplines en stakeholders en bijdraagt aan de verdere uitwerking en realisatie van de gebiedsontwikkeling.
Opdrachtomschrijving
De gebiedsontwikkelaar is verantwoordelijk voor de voorbereiding en realisatie van de ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt en fungeert als schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke stakeholders. De gebiedsontwikkelaar maakt daarnaast onderdeel uit van het programmateam gebiedsontwikkeling ’t Zoet.
De werkzaamheden omvatten onder meer:
- Ontwikkelen van een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
- Opstellen en actualiseren van de woningbouwprogrammering.
- Vertalen van beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
- Ontwikkelen van marktbenadering en marktstrategie.
- Voorbereiden en vormgeven van tenderstrategieën.
- Opstellen en toetsen van businesscases.
- Uitwerken van faseringsscenario’s voor de ontwikkeling van het gebied.
- Verbinden van ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
- Adviseren van directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
- Organiseren van afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
- Sturen op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
- Actief bijdragen aan samenwerking binnen multidisciplinaire gemeentelijke projectteams.
- Vertegenwoordigen van de gemeente Breda in interne en externe overlegstructuren.
De gebiedsontwikkelaar rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijk leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.
Expertise / vakgebied
De kandidaat beschikt aantoonbaar over expertise op de volgende terreinen:
- Marktbenadering en marktstrategie.
- Woningbouwprogrammering.
- Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten.
- Tenderstrategieën.
- Businesscaseontwikkeling.
- Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen.
- Publiek-private samenwerking.
- Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.
Wat neem je mee?
Wij zoeken nadrukkelijk een kandidaat die:
- Sterk is op markt, programmering, tenderstrategie en businesscase.
- Grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar kan maken.
- Effectief samenwerkt binnen een complexe bestuurlijke en ambtelijke omgeving.
- Verbindend opereert tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
- Domeinoverstijgend kan samenwerken en sturen.
- Strategisch én resultaatgericht opereert.
- Inhoudelijke diepgang combineert met bestuurlijke sensitiviteit.
- Zich snel kan bewegen binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.
Competenties
Strategisch denkvermogen
Bestuurlijke sensitiviteit
Omgevingsbewustzijn
Verbindend leiderschap
Samenwerkingsgerichtheid
Onderhandelingsvaardigheden
Resultaatgerichtheid
Visievorming
Daadkracht
Conceptueel vermogen
Eisen voor de opdracht Gebiedsontwikkelaar bietenbuurt
- Uw kandidaat heeft minimaal een afgeronde HBO opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar. Dit moet blijken uit het cv.
- Uw kandidaat heeft minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma en het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie, in de afgelopen 20 jaar. Dit moet blijken uit het cv.
- Uw kandidaat heeft kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming en werken in een politiekgevoelige omgeving en participatieprocessen. Daarnaast dient kandidaat aantoonbaar op de hoogte te zijn van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, omgevingswet, stikstofbeleid, energiehuishouding, etc. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
- Uw kandidaat is minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig. Daarnaast is de kandidaat aanwezig tijdens bewonersavonden en tijdens Gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden. Dit moet blijken uit het cv en kan worden getoetst tijdens het gesprek.
Wensen voor de opdracht Gebiedsontwikkelaar bietenbuurt
- Uw kandidaat kan starten op de startdatum van deze opdracht/aanvraag. Dit moet blijken uit het cv.
- Uw kandidaat heeft bij voorkeur meer dan 10 jaar ervaring als Projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten. Dit moet blijken uit het cv.
- Uw kandidaat heeft in de afgelopen 5 jaar aantoonbare ervaring opgedaan met:
- het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en
- het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
- Uw kandidaat beschikt over onderstaande competenties. Dit kan worden getoetst in een persoonlijk gesprek.
- Strategisch denkvermogen
- Bestuurlijke sensitiviteit
- Omgevingsbewustzijn
- Verbindend leiderschap
- Ondernemerschap
- Onderhandelingsvaardigheden
- Resultaatgerichtheid
- Visievorming
- Daadkracht
- Conceptueel vermogen
