Organisatie
Gemeente Dalfsen, gelegen aan de oevers van de Overijsselse Vecht, is een plattelandsgemeente met ongeveer 30.000 inwoners. Met de grootste kernen Dalfsen, Nieuwleusen, Lemelerveld, Oudleusen en Hoonhorst, beslaat de gemeente een uitgestrekt buitengebied en is het een actieve deelnemer binnen Regio Zwolle. Daarnaast is Dalfsen lid van P10, het samenwerkingsverband van grote plattelandsgemeenten, en van Talentenregio.
Dalfsen staat bekend als een veelzijdige gemeente met een uitstekende leefomgeving. In 2023 heeft het CBS vastgesteld dat de inwoners van Dalfsen de gelukkigste van Nederland zijn, iets waar wij enorm trots op zijn. De gemeente hecht veel waarde aan duurzaamheid en een goede woon-, werk- en leefomgeving. Samenwerken is de kracht van onze organisatie.
Bij gemeente Dalfsen werken circa 300 betrokken en bevlogen medewerkers die dagelijks bijdragen aan het welzijn van onze inwoners. Onze organisatie voegt waarde toe door effectieve samenwerking, zowel intern als extern, met oog voor de veranderende samenleving. Werken bij Dalfsen betekent deel uitmaken van een hecht team dat samen voor elkaar klaar staat.
Opdracht
Gemeente Dalfsen staat voor een stevige woningbouwopgave. Planeconomische kennis is essentieel voor het zorgvuldig opstellen van grondexploitaties, risicoanalyses en financiële ramingen. Tot nu toe is de organisatie sterk afhankelijk van externe bureaus voor planeconomie en grondzaken. Dit brengt risico’s met zich mee voor continuïteit en leidt tot hogere kosten.
Met de inzet van een junior planeconoom via een detavast-constructie wordt interne expertise geborgd, met als doel op termijn de externe inhuur van planeconomen en grondverwerver te beëindigen.
Doel van de functie
- Versterken van de interne capaciteit en deskundigheid op het gebied van planeconomie
- Bieden van ondersteuning bij grondzaken ter verbreding en inzetbaarheid
- Ontwikkelen van de junior planeconoom tot zelfstandig planeconoom binnen circa anderhalf jaar
Hoofdtaak – Planeconomie (ca. 24 uur per week)
De junior planeconoom wordt actief betrokken bij woningbouw- en gebiedsontwikkelingsprojecten. Onder begeleiding van ervaren collega’s voert hij werkzaamheden uit zoals:
- Opstellen en actualiseren van grondexploitaties
- Uitvoeren van risicoanalyses en financiële ramingen
- Bijdragen aan financiële haalbaarheidsstudies en kostenverhaal
- Meewerken aan projectplannen en projectafsluitingen
Nevenwerkzaamheden – Ondersteuning Grondzaken (ca. 8 uur per week)
De functie biedt ook ondersteuning bij grondzaken, waaronder:
- Voorbereiden van kaveluitgifte en contractstukken
- Ondersteunen bij verwervingstrajecten
- Meewerken aan communicatie en informatievoorziening rondom grondzaken
Organisatorische inbedding
De functie is gepositioneerd binnen het domein Ruimte, team Projecten en Planontwikkeling. De junior planeconoom werkt nauw samen met interne planeconomen en de adviseur grondzaken. De functie wordt ingevuld vanuit bestaande formatie en ingeschaald op functieschaal 10a.
Profiel
- Afgeronde relevante opleiding, zoals vastgoedkunde, planologie of economische geografie
- Affiniteit met woningbouw, gebiedsontwikkeling en financiële analyse
- Communicatief sterk, leergierig en analytisch ingesteld
- Bereid zich via interne begeleiding en opleiding te ontwikkelen tot zelfstandig planeconoom
- Maximaal 1 uur reistijd woon-werk (gezien de beoogde overname)
- BBV-cursus afgerond
- Enige werkervaring binnen de gebiedsontwikkeling / planeconomie
Toekomstperspectief
Na circa anderhalf jaar is de medewerker volledig inzetbaar als planeconoom. De inzet draagt bij aan structurele kostenbesparing en vermindering van externe afhankelijkheid. Grondzaken vormt in de eerste periode een waardevolle aanvulling, maar de ontwikkeling richting planeconomie is leidend.
Competenties
- Analytisch vermogen – kan financiële en ruimtelijke gegevens doorgronden, verbanden leggen en vertalen naar duidelijke analyses.
- Nauwkeurigheid / zorgvuldigheid – werkt secuur met cijfers, contracten en juridische documenten.
- Resultaatgerichtheid – houdt oog voor haalbaarheid en doelstellingen van projecten.
- Communicatieve vaardigheden – kan financiële informatie en scenario’s begrijpelijk uitleggen aan niet-financiële collega’s en bestuurders.
- Samenwerken – werkt effectief samen binnen projectteams met planeconomen, juristen, stedenbouwkundigen en beleidsadviseurs.
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 10a. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.
Benodigd aantal professionals
1
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma-Di-Wo-Do
Eisen
- Aantoonbare werkervaring voor een gemeente in de afgelopen 4 jaar
- Een maximum uurtarief van € 85,- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau in de richting van Vastgoed, Planologie of Economische Geografie
- Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar op het gebied van Vastgoed, Gebiedsontwikkeling of Ruimtelijke Ontwikkeling
Wensen
- Aantoonbare werkervaring met het verkoop van Kavels
- Aantoonbare werkervaring op het gebied van Grondzaken voor een gemeente
- Aantoonbare werkervaring met Financiele haalbaarheidsstudies
- Aantoonbare werkervaring met Planeconomische werkzaamheden voor geen gemeente
