Inleiding
Hierbij verzoekt de Gemeente Delft u een Offerte uit te brengen voor de inhuur van een Senior Projectmanager maatschappelijk vastgoed en gebiedsontwikkeling. Deze aanvraag wordt, conform de leidraad d.d. 3 september 2024 en bijbehorende Nota’s van Inlichtingen, betreffende het instellen van een DAS voor de inhuur van personeel, verstuurd aan alle gekwalificeerde leveranciers. In deze Offerteaanvraag wordt verder toegelicht welke diensten binnen de werking van de te sluiten Overeenkomst vallen. Daarnaast bevat deze Offerteaanvraag de informatie die nodig is om een Offerte op te kunnen stellen. Het doel van deze Offerteaanvraag is het afsluiten van een Overeenkomst met één (1) dienstverlener ten behoeve van de inhuur van een <Senior Projectmanager maatschappelijk vastgoed en gebiedsontwikkeling.
Omschrijving werkzaamheden
De functie: Je gaat aan de slag op de afdeling Programma’s en Projecten, de opdrachtnemer van tientallen complexe projecten, processen en programma’s uit het sociale en het ruimtelijke domein. In deze open en uitdagende werkomgeving is de afdeling Programma’s en Projecten je thuisbasis. Van daaruit worden grote externe en interne projecten, processen en programma’s gemanaged zoals Nieuw Delft, de Schieoevers en de Buitenhof.
Jouw rol
Als senior projectmanager maatschappelijk vastgoed en gebiedsontwikkeling geef je sturing op een professionele en creatieve manier aan de bouw, ontwikkeling en (grond)exploitatie van maatschappelijk vastgoed de gebiedsontwikkeling in de directe omgeving daarvan.
Naast de verantwoording van de middelen en resultaten, stuur je als senior projectmanager ook de interne organisatie aan, voer je de onderhandelingen met de marktpartijen en breng je spelers met diverse belangen bij elkaar. Daarnaast adviseer je de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever en regisseer je het bestuurlijke besluitvormingsproces. Dit alles om een integrale planvorming tot stand te laten komen en bestuurlijk te borgen.
In jouw project ben je zelfstandig en functioneer je als centraal aanspreekpunt. Je bent de spil in het project.
Jouw kerntaken zijn
– Leiding geven aan de projectteams om deze projecten te realiseren.
– Vormgeven en uitvoeren van het participatieproces.
– Aansturen van het proces van de gebiedsontwikkeling.
– Onderhouden van contacten met stakeholders.
– Begeleiden van aanbestedingen.
– Adviseren over o.a. (grond)exploitatieovereenkomsten en omgevingsvergunningsaanvragen.
– Zorg dragen voor – door de stad – gedragen projectvoorstellen en de bestuurlijke besluitvorming hiervoor.
– Het realiseren van de projectvoorstellen.
Hybride werken.
Uitvoeringsvoorwaarde arbeidsrelatie
De aard en organisatorische inbedding van deze opdracht maken dat niet iedere contractvorm passend is; voor deze opdracht wordt daarom uitgegaan van uitvoering via detachering.
LibLab sluit geen specifieke contractvorm of categorie opdrachtnemers op voorhand uit. Wel geldt dat iedere opdracht moet kunnen worden uitgevoerd op een wijze die in overeenstemming is met de toepasselijke wet- en regelgeving, waaronder de regels omtrent de kwalificatie van arbeidsrelaties en de Wet DBA.
De geschiktheid van een opdracht voor een bepaalde contractvorm wordt beoordeeld aan de hand van de beoogde feitelijke uitvoering van de werkzaamheden en niet uitsluitend op basis van de gekozen juridische constructie. Daardoor kan het voorkomen dat een opdracht zich, gelet op de aard, inrichting of organisatorische inbedding van de werkzaamheden, niet leent voor alle contractvormen.
Inschrijvers dienen desgevraagd aannemelijk te maken op welke wijze zij de opdracht zullen uitvoeren en hoe daarbij wordt voldaan aan de toepasselijke wet- en regelgeving. Indien onvoldoende aannemelijk wordt gemaakt dat de opdracht binnen de voorgestelde constructie rechtmatig kan worden uitgevoerd, kan een inschrijving buiten beschouwing worden gelaten.
Competenties
– Samenwerken
– Omgevingsbewustzijn
– Resultaatgerichtheid
– Regisseren
– Stimuleren en motiveren
– Politiek en bestuurlijk sensitief
– Oordeelsvorming, besluitvaardig
– Communicatief (mondeling sterk)
Eisen voor de opdracht Senior Projectmanager maatschappelijk vastgoed en gebiedsontwikkeling
- De Offerte dient gesteld te zijn in de Nederlandse taal.
- Beschikbaarheid: De aangeboden kandidaat is beschikbaar voor gemiddeld 8 tot 16 uur per week vanaf 2 november 2026.
- Minimaal een afgeronde WO opleiding Planologie, of vergelijkbaar.
- Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager waarbij je werkte aan binnenstedelijke gebiedsontwikkeling in de afgelopen 15 jaar, ervaring met projecten met onderwijs, sporthallen en zwembaden is een pre.
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectmanager bij een overheidsorganisatie in de afgelopen 10 jaar.
- Een kandidaat mag slechts één (1) keer worden aangeboden. De kandidaat is hiervoor zelf verantwoordelijk.
Wensen voor de opdracht Senior Projectmanager maatschappelijk vastgoed en gebiedsontwikkeling
- Aantoonbare werkervaring als projectmanager met: 1. woningcorporaties 2. projectontwikkelaars 3. maatschappelijke organisaties 4. gemeenten voor binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen. Ervaring met 4 partijen (100 punten), ervaring met 3 partijen (75 punten), ervaring met 2 partijen (50 punten), ervaring met 1 partij (25 punten), geen (0 punten).
- Aantal jaren aantoonbare werkervaring als Projectmanager in projecten voor de ontwikkeling, bouw en (grond)exploitatie van maatschappelijk vastgoed in opdracht van een overheidsorganisatie: meer dan 15 jaar (200 punten), 10 tot 15 jaar (150 punten), 8 tot 10 jaar (100 punten), minder dan 8 jaar (0 punten).
- Aantal jaren aantoonbare werkervaring als Projectmanager in projecten met maatschappelijk vastgoed zoals bijvoorbeeld zwembaden, sporthallen en onderwijs: meer dan 10 jaar (100 punten), 5 tot 10 jaar (50 punten), minder dan 5 jaar (0 punten).
- De motivatiebrief wordt beoordeeld op basis van vooraf vastgestelde criteria (wensen en competenties). De motivatiebrief heeft in deze aanbesteding een wegingsfactor van 400 punten. De beoordeling vindt plaats aan de hand van een puntsysteem met de volgende mogelijke scores: 0, 33%, 66% of 100% van het totaal toe te kennen aantal punten.
- Inschrijver die de laagste netto prijs aanbiedt, ontvangt de hoogste score. Er worden geen extra punten toegekend. (200 punten)
