Organisatie
Wij zijn een 100.000 plus gemeente, onderdeel van regionaal samenwerkingsverband Holland Rijnland en deelnemer aan G40. In groen-blauwe stad midden in Groene Hart vind je unieke combinatie van stedelijke projecten en ruimtelijke vraagstukken in landelijk gebied. 132,5 km², waarvan 6 km² water en 8 kernen, midden in Groene Hart: dat is Alphen aan den Rijn.
Gemeentelijke organisatie heeft platte structuur. Organisatie wordt aangestuurd door concerndirectie (met ieder hun eigen portefeuille) met direct daaronder teammanagers en opgavemanagers.
Proberen, experimenteren en in praktijk ontwikkelen. Wij zijn Gemeente Alphen aan den Rijn. Bij ons is het leuk werken. We leveren toonaangevende dienstverlening en zijn wendbare organisatie. Dat wil zeggen dat we meebewegen met ontwikkelingen in maatschappij en continu vernieuwen. We leren door te doen. Samenwerkingsgericht, resultaatgericht, klantgericht en veranderingsbereid zijn onze kerncompetenties. Met elkaar werken we samen voor beste resultaat voor inwoners.
Opdracht
Als Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed ben jij expert voor onder andere sport & recreatie, kunst & cultuur en zorg & welzijn en heb je duidelijke visie op gemeentelijk vastgoed.
Je ontwikkelt mede strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan portefeuille. Daarbij ontwikkel je beleid op objectniveau ten aanzien van door-exploiteren, renoveren, afstoten (naar andere portefeuille of verkoop), gewenste bouwkwaliteit en geplande investeringen.
Je adviseert interne en externe partners. Richting externe partners werk je samen met Technisch vastgoedmanager en Accountmanager. Intern werk je veel samen met diverse beleidsdomeinen waaronder sport, welzijn en cultuur.
Je bent verantwoordelijk voor presteren van portefeuille (onder andere bouwtechnisch, financieel, gebruiksvriendelijk en maatschappelijk). Je brengt performance van objecten in brede zin in kaart en maakt financiële analyses en exploitatieoverzichten. Daarbij bereken je kostprijsdekkende huurprijs van vastgoed, rekening houdend met type huurder, en stuur je op bezettingsgraad en zoek je actief naar manieren om deze te verbeteren.
Voor bewaken van kwaliteit en sturing maak je voortgangsrapportages (per kwartaal) en signaleer je tijdig waar bijgestuurd moet worden op beheer, investering en financiën. Je zorgt hiermee dat vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij gestelde beleidsdoelen ten behoeve van maatschappelijk effect.
Je verzorgt diverse rapportages en beleid, welke gebruikt kunnen worden als adviesinstrumenten richting bestuur. Daarbij stel je beslisstukken en memo’s op voor wethouders, college of gemeenteraad en weet hierop ook toelichting te geven wanneer nodig.
Sportaccommodatiebeleid is vastgesteld, op dit moment wordt laatste hand gelegd aan Uitvoeringsprogramma Sportaccommodatiebeleid. Aan jou om gevolgen te coördineren en te zorgen dat deze tot uitvoering worden gebracht voor team Vastgoed & Grondzaken:
- Ontwikkelen van formats en standaarden voor contracten.
- Berekenen en onderbouwen van tarieven.
- Gesprekken voeren met huurders en gebruikers over nieuwe contracten en tarieven.
- Begeleiden en coördineren van accountmanagers.
Portefeuille recreatie heeft door ontwikkeling van Sportaccommodatiebeleid stilgelegen en moet worden herzien:
- Ontwikkelen van formats en standaarden voor contracten.
- Berekenen en onderbouwen van tarieven.
- Gesprekken voeren met huurders en gebruikers over nieuwe contracten en tarieven.
- Begeleiden en coördineren van accountmanagers.
Competenties
Als Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed ben je in staat maatschappelijke ambities van organisatie te vertalen en te realiseren op strategisch, tactisch en operationeel niveau. Je bent stevige sparringpartner voor collega’s en vindt het interessant om je vast te bijten in complexe vastgoedvraagstukken.
Je begrijpt wat nodig is om maatschappelijk vastgoed in politieke omgeving te beheren. Dit doe je in team dat constant in ontwikkeling is. Je durft assertief vooruit te denken én te handelen en bent goed in staat vertaling te maken naar inzichtelijk advies op organisatie-, project- en teamniveau.
- Resultaatgericht
- Communicatief vaardig
- Zelfstandig
- Proactief
- Politiek-bestuurlijk sensitief
- Sterke onderhandelings- en communicatieve vaardigheden
- Vermogen om zowel zelfstandig als in teamverband te werken
- Oog voor detail en gestructureerde werkhouding
Benodigd aantal professionals
1
Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 11.
CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in Nederlands, minimaal 2 referenties.
Werkdagen
Opdracht wordt vervuld op volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr.
Hybride werken mogelijk: ja.
Eisen voor de opdracht Assetmanager maatschappelijk vastgoed
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau
- Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in afgelopen 10 jaar als portefeuille- of assetmanager in maatschappelijk vastgoed binnen gemeente
- Aantoonbare werkervaring met maken van voortgangsrapportages, analyses en exploitatieoverzichten, benoem concrete voorbeelden in cv
Wensen voor de opdracht Assetmanager maatschappelijk vastgoed
- Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal wo bachelor niveau
- Uiterlijk beschikbaar per 16 maart 2026 voor gemiddeld 24 uur per week
- Minimaal 7 jaar aantoonbare werkervaring in afgelopen 10 jaar als portefeuille- of assetmanager in maatschappelijk vastgoed binnen gemeente
- Aantoonbare werkervaring met wet- en regelgeving rond buitensport, binnensport en recreatie
Geïnteresseerd in deze opdracht?
Zo gaan wij te werk
1. Reageer op de opdracht Assetmanager maatschappelijk vastgoed
Wanneer je op deze opdracht reageert, starten wij direct met het beoordelen van een mogelijke match.
- We bekijken of jouw ervaring en cv aansluiten bij de opdracht
- We leggen jouw profiel langs de lat van de eisen van de opdrachtgever
- We checken je tarief en zetten dit af tegen de actuele markt om je positie te bepalen
Met deze werkwijze vergroot je jouw kansen op succesvolle bemiddeling. Je hoort op werkdagen binnen 24 uur van ons of er sprake is van een match en of we samen het offertetraject kunnen beginnen.
2. Introductie bij Gemeente Alphen aan den Rijn
Past jouw profiel bij de eisen van Gemeente Alphen aan den Rijn? Dan volgen de volgende stappen:
- Wij stellen jou voor aan Gemeente Alphen aan den Rijn
- Indien er aanvullende stukken nodig zijn, zoals een motivatie, diploma's, referenties of een VOG, zorgen wij voor het verzamelen hiervan
- We stellen gezamenlijk een overtuigende offerte op waarin jouw toegevoegde waarde helder naar voren komt
- Je krijgt van ons een tariefadvies op basis van de marktsituatie, maar jij beslist uiteindelijk zelf over het uiteindelijke tarief
Ontvangen we een positieve reactie van Gemeente Alphen aan den Rijn, dan plannen we doorgaans een kennismakings- of intakegesprek met je in.
3. Aftrap van de opdracht!
Bij ons kun je rekenen op openheid en transparantie. Doordat we direct schakelen met zelfstandigen, houden we de inhuurketen overzichtelijk en kun jij altijd precies zien hoe het traject verloopt.
- Gemiddelde marges: we rekenen 13% marge over je uurtarief; dit daalt na het eerste jaar naar 11%.
- Supersnelle betaling: zodra de opdrachtgever heeft overgemaakt, staat jouw brutoloon op werkdagen altijd binnen 24 uur op je rekening.
- Altijd je eigen keuzes: bij ons heb je geen concurrentie- of relatiebeding. Wanneer je goed werk levert en opdrachtgever biedt meer werk aan, mag je dit direct aannemen, volledig vrij dus.
Zo bieden we jou heldere afspraken en behoud je zelfstandigheid die past bij ondernemen op jouw manier.
Reageer nu binnen 24 uur reactie
Even voorstellen
Wij zijn LibLab
Wat fijn dat je je weg hebt gevonden naar LibLab! Dit platform is speciaal ontwikkeld voor jou als zelfstandig professional en sluit naadloos aan op wensen en inzichten uit dagelijkse praktijk. Met inmiddels ruim 18 jaar eigen ervaring als zelfstandig professionals weten wij precies welke uitdagingen je kunt tegenkomen, bijvoorbeeld bij binnenhalen van nieuwe opdrachten of samenwerken met tussenpersonen. Omdat we zelf iedere dag met deze situaties te maken hebben gehad, merken we dat traditionele methodes niet langer toereikend zijn en echt toe zijn aan vernieuwing. Dát is precies waar wij ons voor inzetten.
Meerwaarde van LibLab voor jouw opdrachten
- Snel duidelijkheid: zodra je je aanmeldt voor opdracht ontvang je binnen één werkdag bericht of we goede match zien
- Eerlijke marges: je betaalt 13% marge en vanaf tweede jaar wordt dit percentage automatisch verlaagd naar 11%
- Supersnelle uitbetaling: nadat klant bedrag heeft voldaan staat factuur of brutoloon binnen 24 uur op rekening
- Volledige vrijheid: wij werken zonder relatiebeding of concurrentiebeding je kunt dus altijd elke vervolgopdracht zelf bepalen
