Inspecteur Toezicht en Handhaving

Jij bent van bouwen aan een wereldstad. In deze uitdagende functie pak jij illegale situaties en malafide praktijken aan op de particuliere woningverhuurmarkt in de meest kwetsbare wijken van Rotterdam.

Jij kijkt naar de fysieke staat van een woning en naar de leefsituatie van huurders. Je constateert overtredingen die huiseigenaren begaan, zoals achterstallig onderhoud, niet toegestane verbouwingen en illegaal gebruik van de woning. Je constateert ook of er sprake is van te hoge huren, intimidatie, discriminatie, foute huurcontracten of andere misstanden die het woongenot van huurders aantast. Dit alles doe je in afstemming met verschillende partners die ook in de wijken aanwezig zijn en zich inzetten voor goed verhuurderschap.

We zien dat diverse zaken op de particuliere woningverhuurmarkt niet goed gaan. Verhuurders vragen torenhoge huren voor woningen die dat niet waard zijn, laten het noodzakelijke onderhoud achterwege, of laten te veel mensen in een woning wonen. Ook zijn er andere misstanden, soms ook door huurders veroorzaakt. De gemeente heeft daarom besloten niet alleen in te grijpen bij illegale of gevaarlijke situaties in woningen, maar ook haar steentje bij te dragen aan ‘goed verhuurderschap’. Zo willen we ervoor zorgen dat particuliere woningen binnen het sociale segment betaalbaar blijven voor de mensen die particulier huren en dat het verhuren op een nette manier gebeurt.

Rotterdam doet dit onder meer door het informeren en aanspreken van huurders en verhuurders over hun rechten en plichten. En te ondersteunen en te handhaven waar nodig. Met 25 maatregelen uit het Actieplan Goed Huren en Verhuren pakken we de misstanden aan. Met extra aandacht voor de wijken Carnisse, Oud Charlois, Tarwewijk, Bloemhof, Hillesluis en Oud Mathenesse.

Deze functie ligt in de handhaving. Je bent dagelijks aanwezig in één van de genoemde wijken: je bent zichtbaar, benaderbaar en bereikbaar voor huurders, verhuurders en verhuurmakelaars. Je ontvangt en signaleert misstanden en pakt deze aan.

Je wordt onderdeel van het team Goed Huren en Verhuren. Je levert informatie over jouw werkzaamheden aan het projectmanagement. Het thema goed verhuurderschap staat erg in publieke en politieke belangstelling; vooral als het gaat over de betaalbaarheid van huurwoningen en het aanpakken van malafide huiseigenaren. Ook de Rotterdamse acties komen geregeld in het nieuws.

Je bent een enthousiaste collega die het vakgebied leuk vindt. Iemand die binnen een korte inwerktijd zelfstandig kan werken, maar tegelijkertijd ook goed kan samenwerken om tot een passende actie of advies te komen. Jij bent gericht op het vinden van oplossingen, kijkt breder dan alleen het naleven van de regels, en hebt een antenne voor malafide praktijken van huiseigenaren. Je leert wat aanschrijvingsbesluiten zijn en bent uiteindelijk in staat deze zelf te maken en uit te voeren.

Binnen deze rol dien je standvastig te zijn. Daar waar jij een overtreding ziet, ben jij in staat om dit aan te geven en weet jij deze boodschap duidelijk over te brengen, met behoud van de relatie. Dit vraagt om goede communicatieve vaardigheden en om kunnen gaan met weerstand. Je bent niet bang een gesprek te beginnen met huurders en verhuurders en bent handig in het verkondigen van een (niet altijd even leuke) boodschap. Je bent flexibel, kan omgaan met onverwachte gebeurtenissen en hebt een collegiale werkhouding waarbij je je verantwoordelijk voelt voor het gemeenschappelijke teamresultaat. Daarnaast vind je het leuk om met o.a. wet- en regelgeving een bijdrage te leveren aan de meest kwetsbare wijken van de stad.

Eisen:

• Je bent in het bezit van een afgeronde opleiding Hbo Bouwkunde;
• Je hebt kennis van het Bouwbesluit, bouw-/brandveiligheid en handhaving;
• Je hebt minimaal 3 jaar ervaring in het toezicht-en handhavingswerkveld, opgedaan in de afgelopen 5 jaar;
• Goede communicatieve vaardigheden;
• Omgaan met weerstand;
• Flexibel en kunnen omgaan met onverwachte gebeurtenissen;
• Collegiale werkhouding.

Wensen:

• Je hebt minimaal 1 jaar ervaring opgedaan bij een gemeente met meer dan 100.000 inwoners;
• Je hebt kennis van het huurrecht;
• Je hebt de opleiding ABW 1 afgerond.